эскизный проект

Предпроектное предложение, буклет

Архитектурная правотека

Предпроектное предложение (эскизный проект, ЭП) - это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания.
Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.

Разработка предпроектного предложения здания - пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

На основе разработанной концепции здания и точно сформированного технического задания (ТЗ) производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме.

Состав предпроектного предложения - эскизного проекта

Предпроектное предложение содержит:

  • - титульный лист с указанием наименования и адреса объекта, стадии проектирования, заказчика, проектной организации, фамилии автора-архитектора (руководителя авторского коллектива);
  • - ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров;
  • - генеральный план участка на геоподоснове;
  • - развертки по проектам застроек;
  • - фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
  • - фасады;
  • - планы первого и неповторяющегося этажей;
  • - разрезы;
  • - градостроительное задание (заключение) с непросроченным сроком действия;
  • - задание на проектирование, согласованное Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой;
  • - краткая аннотация с характеристикой градостроительного и архитектурного решения и с основными показателями:
    1) площадь застройки - в кв.м;
    2) общая площадь (в т.ч. наземная и подземная) - в кв.м;
    3) объем - в куб.м;
    4) плотность жилого фонда и расчет обеспеченности объектами соцкультбыта (для жилых домов).

Предпроектное предложение содержит также - копию лицензии проектной организации, выданной Мосстройлицензией; копию приказа проектной организации о назначении авторского коллектива (ГАПа и ГИПа); справку главного архитектора (инженера) проекта о соответствии проектных решений действующим нормативным требованиям.

Предпроектное предложение содержит - иллюминированный чертеж генерального плана в М 1:500 на действующей геоподоснове со штампом Мосгоргеотреста и штампом проектной организации, с необходимыми согласованиями заинтересованных организаций - 1 экз.; иллюминированный чертеж ситуционного плана в М 1:2000 с экспликацией - 1 экз.

Дополнительно: предпроектное предложение содержит - расчет тепло. и энергопотребления; расчет стоимости строительства (±5%).

Согласование предпроектного предложения - эскизного проекта

Согласование предпроектного предложения префектурой административного округа (на титульном листе проекта или письмом);

Согласование предпроектного предложения районной Управой Согласование предпроектного предложения ЦГСЭН Согласование предпроектного предложения Московским городским центром Госсанэпиднадзора (при необходимости);

Согласование предпроектного предложения ДПИООС - Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (при необходимости);

Согласование предпроектного предложения УГИБДД ГУВД г. Москвы (для объектов транспортного обслуживания, расположенных на городских магистралях);

Согласование предпроектного предложения Межведомственной комиссией по использованию воздушного пространства Российской Федерации (в случае привышения высоты здания 50м.);

Согласование предпроектного предложения Управлением Московской ж.д. (при размещении объектов в полосе отвода железной дороги);

Согласование предпроектного предложения Департаментом образования (школы, детские учреждения);

Согласование предпроектного предложения Руководством МКАД и институтом "Союздорпроект" (при размещении объектов в зоне МКАД);

Согласование предпроектного предложения Департаментом науки и промышленного развития Правительства г.Москвы ( в случае размещения объекта в пределах действующей или реконструироваемой территории производственной зоны); Согласование предпроектного предложения УГПС ГУВД г.Москвы;

Согласования предпроектного предложения с нижеперечисленными организациями входят в компетенцию Москомархитектуры:

Согласования предпроектного предложения с НИиПИ Генплана г.Москвы (на чертеже ситуационного и генерального планов); Согласования предпроектного предложения с АПУ административного округа в части подтверждения границ участка в буквенных индексах (на чертеже генерального плана);

Согласования предпроектного предложения в Управлении государственного контроля, охраны и использования памятников истории культуры г.Москвы при размещении объекта в ЦАО, в охранной зоне или вблизи памятников архитектуры (на титульном листе проекта);

Согласования предпроектного предложения ЭКОС -
экспертно-консультативный общественный совет при Главном архитекторе г.Москвы при размещении объекта в ЦАО, в охранной зоне или вблизи памятников архитектуры - заключение;

Согласования предпроектного предложения Отдел оперативной карты ГлавАПУ Москомархитектуры (на чертеже ситуационного плана) комн.324;
Согласования предпроектного предложения УИТО - Управление инженерно-транспортного обеспечения:

Согласования предпроектного предложения УКБГ - Управление комплексного благоустройства ГлавАПУ:
Согласования предпроектного предложения ЦВЛАГР - Центр визуально-ландшафтного анализа.

Примечания:

1. Титульный лист предпроектного предложения, должен быть подписан заказчиком и авторами проекта, заверен печатью;

2. Чертежи предпроектного предложения ( буклета), выполняются без масштаба и брошюруются в указанной последовательности;

3. Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:

  • - проектируемые объекты - красным цветом;
  • - реконструируемые объекты (по застройкам) штриховкой оранжевым цветом;
  • - существующее здание - серым цветом;
  • - сносимые здания - желтым цветом;
  • - перспективная застройка- штриховкой красным цветом;
  • - водные поверхности - светло-голубым цветом;
  • - площади озеленения - светло-зеленым цветом;

4. Чертежи фасадов и разверток выполняются с цветовым решением;

5. Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.

Выражаем свою благодарность вебсайту www.indapro.ru за предоставленный материал

Онлайн расчет стоимости Буклета, Эскизного Проекта

Посмотреть пример предпроектного предложения (эскизного проекта здания ресторана)